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新冠疫情抵押贷款援助略有下降 但新的止赎危机或在酝酿
2020-09-18 18:57

在上周(1-5日)大幅下降之后,与新型冠状病毒相关的抵押贷款救助计划的借款人数量本周下降了很多。

这是一个明显的信号,房主仍然需要更多的帮助,才能从目前的经济危机中恢复过来。还有迹象表明,一场新的止赎危机可能即将到来。

截至本周,370万借款人仍在政府和私营部门的抵押贷款延期计划中。据抵押贷款技术和数据公司黑骑士公司(Black Knight)称,这大约占所有活跃抵押贷款的7%。这些计划允许借款人将每月还款延迟至少三个月,在某些情况下,可以推迟一年。

超过200万的暂缓贷款计划将于本月到期,到目前为止,大约35万名借款人已经开始重新按月还款。

另一方面,约四分之三仍在救助计划中的人,推迟还款,陷入更深的债务泥潭,现在正在进行更新。他们把计划又延长了三个月。这些借款人很可能失业,或由于流感大流行而收入减少。

大约48000名借款人本月开始了他们的第一个暂缓计划,这是自救助开始以来的最低水平。因此,虽然一些数字在改善,但对止赎权的预测却在恶化。

严重拖欠的抵押贷款,即至少逾期90天的抵押贷款,从5月到6月增加了一倍多。根据CoreLogic公司的数据,这一数字达到了五年多来的最高水平。除非政府进一步提供支持,否则到2022年初,严重拖欠贷款可能会再次翻番,这可能严重损害房价和房屋净值。

CoreLogic公司总裁兼首席执行官弗兰克·马泰尔(Frank Martell)说:“忍耐一直是帮助许多房主度过大流行带来的财务压力的重要工具。”。“虽然联邦政府和州政府致力于提供更多的经济支持,但我们预计严重的拖欠行为将继续上升,特别是在受流感大流行严重打击的低收入家庭、小企业主和旅游业等部门的雇员中。”

在10年前的最后一次止赎危机中,近1000万美国人失去了他们的房子,要么是因为止赎,要么是银行批准的卖空。房地产市场仍在从中复苏。这一次,由于整体市场健康得多,这一数字可能要小得多。与10年前不同的是,10年前,当时房价暴跌,数百万人的住房贷款付诸东流,所欠债务超过了房屋价值,借款人的房屋净值明显增加。

6月份严重的抵押贷款拖欠率是3月份的三倍,预计还会更高,但并非所有这些借款人都注定会丧失抵押品赎回权。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft说:“虽然一些人会进入止赎程序,但许多人宁愿出售而不是失去过去几年通过升值获得的全部房屋净值。”

止赎申请目前仍处于历史低位,但根据Attom数据解决方案公司的数据,由于各州和联邦政府取消了对止赎权的各种暂停措施,止赎申请数量从7月到8月上升了11%。

Attom子公司RealtyTrac执行副总裁Rick Sharga说:“几个暂停止赎的州——包括佛罗里达州和纽约州——最近放宽了部分限制,这可能是月度数字意外飙升的原因。”“在流感大流行期间,全国许多法院都关闭了,或者案件数量大幅减少。很有意思的是,随着这些法院重新开放,止赎案件是否会继续增加。”

(本文转自美国地产与投资,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

        

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