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纽约楼市冰火两重天——曼哈顿公寓成交下降超3成 郊区销售火爆
2020-09-18 18:57

曼哈顿近年8月住宅销售合同下降31%,而郊区和佛罗里达州的房屋交易激增,这表明从纽约市、尤其是曼哈顿向外迁居的趋势一直都在继续。

根据道格拉斯·埃利曼和米勒·塞缪尔公司的一份报告显示,8月份曼哈顿共有585份公寓和合作公寓的销售合同,而一年前为848份。高端住宅的降幅最大,超过400万美元的公寓和合作公寓的合同价格下跌了44%。

尽管这一降幅较7月份略有改善,当时合约下降了57%。然而,8月份纽约和佛罗里达郊区市场房地产交易的火爆表明,房地产美元(以及最有可能是居民)继续离开曼哈顿地区。

曼哈顿未售出公寓的存货正在迅速增加。8月份,曼哈顿共有2400多个新盘上市,是销售合同数量的4倍多。

评估研究公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说:“曼哈顿的销售活动并没有做它应该做的事情”。“供应增长快于需求增长,这与我们在郊区市场看到的情况恰恰相反。

也有迹象表明,曼哈顿以外地区的强劲势头正受到富裕买家的推动,他们对曼哈顿的税基和房地产市场至关重要。汉普顿8月份的销售合同比去年翻了一番多,有47份合同的签约额超过400万美元。

韦斯特切斯特郡房价超过100万美元,增长最快,比去年翻了一番多。在康涅狄格州的格林威治,超过400万美元的交易数量比去年增加了6倍。

在佛罗里达州,情况也很相似,7位数的家庭出现了与去年相比最强劲的一些活动。与2019年相比,棕榈滩县7位数房屋的销售增长了两倍多。米勒说,2018年州和地方税收减免政策改变后,纽约富人逃往佛罗里达州的现象在冠状病毒大流行期间才加速。

他说:“我们看到来自东北部的人在佛罗里达州的需求增长更大”。“现在看来,这是结构性的,而不是周期性的。”

(本文转自经纪人房产网,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

        

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