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如何让自己的美国投资屋获得最大投资回报
2020-07-13 15:04

很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住,而只是进行投资。配置美国房产,再将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过,限于环境、政策不同,大家对在美国买房后,如何将自己的房产出租获利及管理?

数年以来,美国成为备受国人青睐的国家。在海外资产配置的热潮中,机遇已经摆在眼前,但规避风险仍不能忽视,该怎样合理配置美国房地产,安全配置房产以及省心当房东成为购房者普遍关心的问题。

出租方式

美国政府允许海外购房者者出租自己所购买的房产,从中获得房租。那么在美国的房产该如何出租与管理呢?房屋出租无非是两种方式,自己管理,或者由让专业出租公司来管理。前者适合长期居住在美国的投资者;后者较为适合不长期居住在美国的投资者。

1、如果业主长期居住美国,就可以通过自己出租管理的方式来进行

租金的订定要符合市场,勿定价过高,否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子,只要租金合理的话,一般一个月之内就可出租。

选择房客不仅要看房客的信用,而且要看房客的工作稳定程度。因为自己在美国,所以可以及时收取房租,一旦有违约不付时,可以尽早通知房客,以备及时处理纠纷。

如果选择自己管理,虽然可以节省一些费用,但您必须要清楚的了解美国房地产租赁的条款,而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址,以便他们有问题可以随时联系你。而且必须提供租客一个紧急电话号码,他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化,租客若未按时付房租,房东即刻要采取法律行动。

这些要求对海外投资者来说,不仅要耗费大量的时间和精力去关注,更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此,对于海外投资者,由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。

2、如果业主长期无法居住美国,就可以通过物业管理公司的方式来进行

①、房屋管理公司的主要职责:

刊登房屋广告,找到租客

刊登房屋广告,找到租客起草租房协议,确认房租及各方职责

对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查,以确保房东利益

每月收取房租,并转入房东账户

定期进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话汇报

(如有需要,对房屋进行周期性维修和保养)

协助处理与租房有关的法律纠纷,如未支付房租;(如果房客不付租金,需要专业律师驱赶房客,律师费在$600-1000左右,为时需要3个月,这算是风险之一)

房租合同结束后,结账退房

重新刊登房源,找到新的租客

②、委托房屋托管公司的流程

业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书

经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细部内容。

③、收费标准

寻找到房客,租约签订后,委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定),房屋管理的费用一般为月租金的5%~10%

管理公司会要求房客房租每月一付,押金交纳1-2个月。

需提醒的是,房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付,管理人员只负责执行。平时的维修,如果屋主不在美国的话,可由管理公司负责寻找维修人员报价,由屋主定后,才开始修理。

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

        

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