城市信息   
搜索
Articles > New homes
经济放缓 美国买房要如何避险
2020-02-25 16:10

2019年的经济成长可与1990年代创下的120个月成长纪录媲美,但已处处听到经济即将衰退的预测。

联准会2019年两次下调利率,引发经济衰退担忧,不过,尚无明确数据可佐证。CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft预测经济成长最可能延续到2020年,随之而来的石油短缺、货币政策失误或全球市场放缓,都可能会刺激美国经济衰退。但目前房地产市场状况非常好,这是二次世界大战后第一次失业率低于4%,且房贷利率低于4%。

经济衰退与房地产市场之间互有影响。目前,房贷利率创历史新低,房地产稳步发展、房屋供应吃紧,这甚至可能舒缓经济衰退。

全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun认为,住房供不应求,建筑商需要建造更多房屋,当房屋建筑活动增加,通常不会经济衰退;即使2020年真的衰退,将只是短暂的,房屋销售可能减少,但价格不致下降。自1980年代以来五度经济衰退,房价只在其中二次衰退期下跌。

处于经济前景未明之际,买房者应聚焦以下考量要素:

个人财务

经济趋缓通常有裁员危机、连带影响房贷还款,让一家人感到财务安全很重要,如果真要买房,应将经常花在新购房维修的预算纳入考量。如今待售屋库存减少,而且多数地区房价上扬,个人财务的重要性更不容忽视。

地点

全美来看,房价预计将持续上涨,但某些市场价格可能下跌,例如北达科他州石油相关行业发展趋缓连带冲击房市、以及西雅图和旧金山等高房价大都市成长停滞等。因此,分析当地趋势并掌握与邻近城市间的细微差异,都可避免买到会受经济衰退冲击的房屋。

住房需求

房屋大小和形状应符合个人需求、也该将市场状况纳入考量。经济一旦放缓,房地产将变成买方市场,尽管如此,购房者仍应谨慎评估住房需求、订出长期预算。诺瑟夫特说,可能要一段时间后才出现经济衰退、面临失业,如果事先准备,也能安然度过。

(文章转自YMG美地置业,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

热度:3975
(0)
留 言:

评论列表 - 0
  • 没有记录注册!


QR Code
我的公众号

  • 我要买房
  • 房产评估
* 姓名
电话
微信号
*电邮
留言
*验证码
 
获取验证码
评估
* 姓名
电话
微信号
*电邮
留言
*验证码
 
获取验证码